Мы надежны!

Мы проверены временем!

+375 (17) 306-07-01

office@belctn.by

Цены будут расти?

С начала 2018 года все аналитики сходятся во мнении, что рост стоимости жилья в Минске составит к концу года 10%.

 Данный рост является продолжением  событий , которые развивались на рынке недвижимости в 2017 году, когда после затяжного падения началось постепенное восстановление устойчивого спроса на рынке жилья.

Резкое удешевление кредитов- является основным фактором, который повлиял на цену недвижимости и активность покупателей. С привлечением кредитных средств было приобретено 60% жилья в новостройках и 30 % жилья на вторичном рынке. Определенную роль сыграл  также небольшой рост заработных плат. В некоторых сферах она выросла на 7-10%. В таких же  цифрах и выросла стоимость метра квадратного. Предполагается , что  стоимость метра квадратного идет в ногу  с ростом  зарплаты в долларовом эквиваленте.

Основную роль  на белорусском рынке недвижимости играют крупные  частные и государственные застройщики, которые работают  с большими объемами строительства. Белорусские застройщики в основном не используют в своей работе кредитные ресурсы, Деньги на строительство они получают в основном от конечных потребителей- покупателей квартир. Поэтому застройщики не имеют большого интереса в  придерживании   квартир, что бы в дальнейшем продать их по более высокой цене. Их работа заключается в том , чтобы  постоянно обеспечивать необходимый объем продаж и не допускать возникновения недостатка денежных средств, которое может остановить строительство и вызовет необходимость поиска кредитных ресурсов. Крупные застройщики ориентируются на  рентабельность 10-30%.

В 2018 году рост цен на  жилье может быть продолжен , если сохранятся и не будут расти ставки по кредитам, и сохранится хоть какой-то рост зарплат у населения. Ставка по кредитам не должна превышать 15% годовых. С 14.02.2018 года  ставка рефинансирования будет составлять 10,5 % .

Спад  на рынке жилья в 2015-16 годах привел к уменьшению объемов строительства. Дальнейшее сокращение  количества вводимых в эксплуатацию площадей –является еще одним фактором, который может повлиять на стоимость метра квадратного. В 2018 году  в Минске и по Беларуси в целом будет введено в эксплуатацию даже меньшее количество новых площадей, чем в кризисном 2016 году, что конечно же  приведет к некоторому росту цен.

Стоимость метра квадратного за несколько лет может вырасти до 1400-1500 долларов на квартиры средних типовых потребительских качеств. Это может произойти при условии роста заработных плат до 700-750 долларов в эквиваленте. Сдержать рост  цен на жилье могут подорожавшие кредиты и отсутствие роста  средств у населения.

На 05.02.2018 года  средняя стоимость  метра квадратного в новостройке составила 1109 долларов. По сравнению с январем  2018 года  цена выросла на 37 долларов.

 

Контакты

Адрес: 220004, г. Минск, ул. Раковская, 27

Время работы: пн-пт с 9:00 до 18:00, без обеда

Тел/факс: +375 (17) 306-07-01

Городские: +375 (17) 203-24-48, 203-10-51, 203-13-79

Мобильные: +375 (29) 602 86 55, 602 86 57, 602 86 58

E-mail: office@belctn.by, info@belctn.by