Ко всему добавилась нестабильность курса белорусского рубля, финансовая стабильность покупателей резко снизилась.
Аналитики рынка недвижимости Минска предполагают , что стоимость метра квадратного в новостройках снизится, но очень сильного снижения не произойдет, как бы критично не сложилась экономическая ситуация в стране. Дело в том , что все застройщики «вложились» в строительство и нужно «отбивать» вложенные средства. Ряд застройщиков использовали при этом кредитные средства, которые необходимо возвращать банкам.
Самой серьезной причиной для снижения цены на квартиры-новостройки может быть ограничение доступа застройщиков (дольщиков) к кредитным ресурсам.
Банки Беларуси пока приостановили выдачу кредитных средств для покупки жилья. Сейчас еще можно взять кредит на строительство квартир . Такие кредиты выдают Белинвестбанк и БеларусБанк по партнерской программе с застройщиком. Но не исключена ситуация , что эти программы финансирования строительства жилья либо исчезнут совсем, или будут пересмотрены, что сродни ужесточению условий кредитования.
Возможно , после стабилизации на валютном рынке, банки возобновят кредитование и покупки , и строительства жилья , но по новым более жестким правилам.
Так как мы уже находимся в кризисе , который охватывает всю социально-экономическую систему страны, то могут возникнуть вопросы с платежеспособностью и физических лиц , и субъектов хозяйствования, и как следствие ,возрастет количество неспособных рассчитаться по кредитам.
По итогам каждого экономического кризиса, в Минске и по всей стране , появляются долгострои и обманутые дольщики. Есть опасение- вкладывать деньги в строительство квартир , когда строительство дома находится на уровне котлована. Надежнее купить квартиру –новостройку на завершающем этапе строительства дома. Пусть будет несколько дороже, но можно быть уверенным , что дом будет сдан ,квартира – построена, пусть даже и с нарушением сроков сдачи строительства. А лучше – купить квартиру на вторичном рынке жилья. Эта категория квартир тоже станет дешевле, но у вас будет уверенность в том , что вы в оговоренные сроки станете собственником приобретенной квартиры.
То , что некоторые застройщики столкутся с финансовыми проблемами уже очевидно. Количество долгостроев резко возрастет.
