Покупатели активно покупают квартиры у надежных застройщиков, в домах, которые располагаются в хороших местах и квартиры небольшой площади с ценой не выше среднерыночной. Это обеспеченный кредитами отложенный спрос, который постепенной реализуется.
Но значительная часть этого спроса была реализована в 2017 году. В этом году количество покупателей с кредитами снижается. Пока еще не критичными темпами. В феврале 2018 года по данным Национального кадастрового агентства с привлечением кредитных средств было приобретено всего 13 квартир. По сравнению с осенью 2017 года общий уровень спроса на новостройки снизился на 15%. Это снижение отмечается в основном среди покупателей, которые рассчитывали на приобретение новостройки в качестве первого жилья. Эта категория покупателей зависит от доступности кредитов, сейчас они находятся в ожидании снижения ставки рефинансирования, а вместе с ней и стоимости кредитов.
За январь –февраль 2018 года стоимость метра квадратного в новостройках выросла на 4%. Аналитики предполагают , что темпы роста стоимости метра квадратного в новостройках в дальнейшем должны снижаться. Для этого есть ряд объективных факторов: значительная часть отложенного спроса была реализована в прошлом году; кредиты с декабря 2017 года несколько подорожали, подорожало их обслуживание, нововведение Национального Банка , которое вступает в силу с 01.05. 2018 года отсеет часть желающих взять кредит; доходы населения не растут вместе с ростом продовольственной корзины, а наоборот, они уменьшаются, возможности по погашению кредита снижаются.
Для поддержания устойчивого спроса на новостройки по сформировавшимся на сегодняшний день ценам, необходимо снижение стоимости кредитов или рост дохода населения. Пока нет возможности для выполнения данных условий.
