Средняя цена метра квадратного в новостройках на начало апреля 2018 года составила 1157 долларов. По сравнению с мартом цена выросла на 26 долларов. За последние 12 месяцев (с весны 2017 года) цена метра квадратного в новостройках увеличилась на 18 %.
В Минске предлагают новостройки по средней цене метра квадратного:
- 1-но комнатная квартира – 1202 доллара
- 2-х комнатная квартира 1143 доллара
- 3-х комнатная квартира- 1125 долларов.
Застройщикам уже нет необходимости активно объявлять акции и распродажи. Теперь дольщики сутками стоят в очереди за квартирами по цене 1000 долларов за метр, продажа таких квартир происходит на уровне котлована.
Высокая активность на рынке жилья ,которая началась весной 2017 года , продержалась почти год. Возможность взять кредит под относительно небольшой процент сказался на активности покупателей. Высокий спрос на квартиры в Минске обусловлен не только доступными кредитами, но и сокращением предложения новостроек и вторичного жилья. С одной стороны доходы населения не растут, а это предполагает , что цены на недвижимость должны стоять на месте, но никак не расти, но факторы нехватки новостроек и сокращение предложения «вторички» сильнее и как итог данной тенденции- происходит удорожание метра квадратного.
В прежние времена было большое и разнообразное предложение новостроек, была очень популярна возможность продать квартиру в доме старого фонда и купить квартиру в новостройке, а сейчас выбор новостроек ограничен и цены их не дешевле , чем на вторичном рынке.
За март 2018 года зарегистрировано на 9 % меньше , чем в феврале сделок по купле-продаже недвижимости. Спрос на квартиры в столице вырос на 27 % по сравнению с началом 2017 года. Объем предложений квартир за март увеличился на 5%, а цены выросли на 2%. Продавцы стали более активно выставлять квартиры на продажу, но их цены совсем не отражают правильное соотношение цены и качества. Рост объема предложений на фоне стабильной активности покупателей говорит о том , что до этого часть продавцов придерживала свои варианты квартир до лучших времен и сейчас пытаются получить наибольшую выгоду от продажи квартиры.
Одна из особенностей текущей ситуации- это отсутствие дешевых квартир. Квартира , которая выставлена по цене в 1000 долларов за метр квадратный и меньше, предполагает собой большие денежные затраты, чтобы привести ее в жилой вид, даже месторасположение такой квартиры не является определяющим. Таких квартир крайне мало.
Готовые к проживанию квартиры дорожали достаточно активно. Цену такой квартиры определяли : ремонт, мебель , техника , оборудование. Чем «моложе» дом, тем дороже была квартира, даже престижность района не была определяющей.
А вот цена квартиры с качественным, но устаревшим ремонтом гораздо сильнее зависела от престижности района города.
Покупатели активно пользуются при покупке квартир кредитами. Снизить уровень спроса может более значительное повышение стоимости метра квадратного, рост кредитной нагрузки, изменение экономической ситуации.
