Наиболее провальным было начало 2019 года. Кроме января, который является стабильно провальным месяцем на рынке, февраль и начало весны тоже были отмечены низкой активностью покупателей.
И только после того , как банки возобновили кредитование недвижимости, весь рынок недвижимости в Минске и в целом в стране значительно активизировался.
Стоимость метра квадратного в течение всего года постепенно прибавляла в цене, каждые 3-4 месяца цена росла на 2%.
Наиболее востребованными были 1-2- х комнатные квартиры, менее-3-х комнатные, 4-х и многокомнатные – спрос незначительный.
Рост цен на 1-2 –х комнатные квартиры составил 7-11 % в долларах США за год. Наиболее стабильной была цена метра квадратного в 3-х комнатных квартирах- рост составил всего 4-5 % в долларовом эквиваленте.
Средняя стоимость метра квадратного на вторичном рынке составила 1346 долларов :
- стоимость метра квадратного в 1-но комнатных квартирах- 1440 долларов
- стоимость метра квадратного в 2-х комнатных квартирах- 1310 долларов
- стоимость метра квадратного в 3- х комнатных квартирах- 1240 долларов
- в 4-х комнатных и многокомнатных еще ниже , чем в 3-х комнатных.
Средняя стоимость метра квадратного в квартирах – новостройках составила 1318 долларов:
- стоимость метра квадратного в 1-но комнатных квартирах – 1400 долларов
- стоимость метра квадратного в 2-х комнатных квартирах- 1290 долларов
- стоимость метра квадратного в 3-х комнатных квартирах- 1220 долларов.
Самые дорогие квартиры по стоимости метра квадратного в Центральном районе Минска, стоимость метра квадратного там составила 1430 долларов, самый дешевый район- Заводской со стоимостью метра квадратного- 1170 долларов.
Наибольшим спросом в Минске пользовались квартиры , расположенные во Фрунзенском районе. Это самый большой район столицы, активно развивающейся, много новостроек, хорошая транспортная сеть, развитая инфраструктура. На втором месте- Первомайский район, третье место- Московский. Первомайский район знаменит своей экологией, а Московский- сейчас активно строится и развивается, кроме того сейчас там есть метро, что значительно повышает стоимость квартир в этом районе.
Очень многих беспокоит вопрос о развитии событий на рынке недвижимости в 2020 году. Большинство аналитиков сходится к тому, что резких потрясений не предстоит.
Развитие рынка недвижимости во многом зависит от экономической ситуации в стране и от роста доходов населения.
НБ РБ с 19.02.2020 года снизил очередной раз ставку рефинансирования, а это значит, что кредиты для населения станут еще доступнее. Возможно , эта мера поддержит покупательский спрос у населения.
Предполагается , что рост стоимости метра квадратного в 1-2 кварталах этого года будет немного расти по инерции прошлого года, а потом с наступлением отпускной поры - цены притормозят в росте и , возможно , даже снижение.
