Январь –это месяц ,который считается тихим и спокойным для агентств недвижимости и сотрудников. Количество сделок, показов , договоров- минимальное. Завершаются сделки , которые по ряду причин не смогли быть закончены в конце года. Тихо и в Агентствах по регистрации –городском и областном.
Ушедший 2022 год стал одним из самых рекордных по количеству проведенных сделок с объектами недвижимости. За год их было совершено более 15000.
Наибольшим спросом в прошлом году пользовались , как и всегда, -1-но , 2-х комнатные квартиры, площадью до 45 метров . Количество сделок с такими квартирами составило более 50% от общего числа сделок с недвижимостью в городе. В эту категорию входят – 1-но и 2-х комнатные квартиры -хрущевки ,полуторки и 2-х комнатные брежневки раннего периода , и совсем современные и популярные у молодежи квартиры-студии.
Доля 2-х комнатных квартир- это треть от числа всех сделок.
Предложение квартир поражало своим количеством и разнообразием. Купить квартиру можно было на любой вкус и кошелек.
Колебание цен на вторичном рынке квартир в течение года составляло 2%.
Цена квартир на первичном рынке была больше подвержена колебаниям и могла составит и 10%.
Наибольшим спросом на первичном рынке пользовались квартиры, расположенные в жилом комплексе «Минск-Мир».
Средняя стоимость метра квадратного квартир в Минске в 2022 году:
- 1-но комнатные-1390 долларов за метр квадратный
- 2-х комнатные -1250 долларов за метр квадратный
- 3-х комнатные -1170 долларов за метр квадратный.
Аналитики пока не дают точный прогноз развития рынка недвижимости на 2023 год . Пока делаются первые робкие предположения- больших потрясений не предполагается, не предполагается большого роста и падения цен .
Возможно развитие рынка будет идти по сценарию прошлого года , а это - некоторое небольшое колебание цен в пределах нескольких процентов. Хотелось бы того же разнообразия и количества предложений , которыми был богат прошлый год.
Очень радует , что уже с начала этого года банки страны готовы выдавать кредиты на приобретение жилья, а НБ РБ снизил немного ставку рефинансирования. Значит – кредиты стали доступнее.
Начиная с февраля рынок недвижимости начнет понемногу живать. В это время должны активизироваться продавцы загородной недвижимости- владельцы участков , дач , домов в деревнях. Как только немного установится погода покупатели разъедутся по району в поисках вариантов для покупки . А рекламой можно заниматься уже сейчас.
