За сентябрь месяц количество сделок 1771, что на 10% ниже показателей августа. Но если провести анализ показателей за 10 лет , то сентябрь 2023 года –самый богатый на сделки из всех сентябрьских месяцев за этот период. В конце августа –в начале сентября активность покупателей была обусловлена покупкой квартир для «новоиспеченных» студентов, школьников и детсадовцев. Если для студентов родители покупали квартиры из серии «на что хватило денег», то родители школьников и малышей выбирая жилье ориентировались на хорошие школы , гимназии и детские сады. По итогам лета большое количество дешевого жилья было раскуплено. Сентябрь начался со снижения количества предложений квартир на 4%, средняя цена метра квадратного выросла на 0,7% и составила 1388 долларов за метр квадратный.
Спрос на квартиры в Минске оказался самым большим и активным за последние 10 лет. Большую роль в этом сыграли кредитные программы белорусских банков, которые кредитуют покупку квартир на первичном и на вторичном рынках. Доля покупателей с кредитными средствами составила 36% от общего числа сделок. Ставка по кредитам на недвижимость снижалась несколько раз за год , вслед за снижением ставки рефинансирования НБ РБ.
Количество сделок с недвижимостью в октябре предполагается еще меньше, чем в сентябре и для этого есть ряд объективных причин-рост стоимости самой валюты и рост стоимости квартир в валюте, а реальные доходы населения не успевают за этим ростом, да и желающие купить квартиру и имеющие для этого возможности, уже купили ее этим летом, когда был очень большой выбор предложений и очень хорошие цены на квартиры, сейчас же цена предложений квартир выше , чем в летний период.
Если заняться мониторингом рынка недвижимости Минска сейчас , то можно « отловить» квартиру с адекватным соотношением цены и качества. Хотелось бы предупредить потенциальных покупателей, что кредитные средства банках имеют свойство заканчиваться, поэтому если есть намерения решить квартирный вопрос , то времени для раздумий не очень много, заниматься нужно сейчас и достаточно активно.
Исходя из опыта работы , аналитики недвижимости предполагают, что с приближением новогодних праздников активность покупателей и «сговорчивость» продавцов несколько возрастут. Это было всегда. Решение квартирного вопроса –это большой подарок для себя и для своей семьи.
