У нас уже есть возможность подвести первые предварительные итоги этого года и предположить каким будет 2024 год на рынке недвижимости Минска. Как всегда немного статистики…
Ноябрь 2023 года стал самым рекордным по количеству сделок с объектами недвижимости в Минске из всех «ноябрей» за всю историю наблюдения . Количество сделок в ноябре -1795 и эта цифра всего лишь на 1.5% меньше , чем в октябре 2023 года. В нынешнем году 9 из 11 месяцев отметились рекордным количеством сделок купли-продажи квартир в Минске. Общее количество сделок за 11 месяцев составило -18117, по сравнению с прошлым годом спрос на столичные квартиры вырос на 10,7%. Это самый высокий показатель за последние десять лет.
В ноябре общее число объектов недвижимости , выставленных на продажу сократилось на 9%. Средняя стоимость метра квадратного в ноябре составила 1390 долларов, что 0,5% меньше , чем в октябре. Реальный торг при покупке квартиры в ноябре составил 3.5%, в то время как в течение всех предыдущих месяцев он составлял 5%.
Стоимость в предложениях квартир растет больше , чем в реальных сделках и она зачастую просто отпугивает покупателей. Дальше предполагается еще большее сокращение, т.к. идет череда праздников , зимних каникул и отпусков, и продавцам будет недосуг заниматься продажей своей недвижимости. Очень часто на этот период продавцы просто повышают цену своей недвижимости , что бы их не беспокоили «пустяками» ни покупатели , ни агентства недвижимости .
В декабре предполагается дальнейший спад активности у покупателей. Основной пик их активности был в сентябре-октябре и большое количество покупателей решили свой жилищный вопрос ,не откладывая его на конец года.
В январе предполагается совсем небольшое количество сделок. Эта ситуация уже- традиция, это бывает , практически , каждый январь. Можно порекомендовать продавцам воспользоваться оставшимся временем, для того что бы привлечь внимание покупателей к своей недвижимости , снизить цену и возможно получить задаток (аванс) за квартиру , а подписать сам договор купли-продажи уже в новом году.
Прогнозы аналитиков рынка недвижимости пока достаточно осторожные. Пока в экономике страны все спокойно , никаких серьезных проблем не предвидеться. Рынок будет тоже спокойным, размеренным. Активность покупателей возродится в конце января- феврале.
Агентство недвижимости ООО «БелЦТН» поздравляет всех наших клиентов и коллег с наступающим Новым годом! Всем удачи и исполнения желаний в 2024 году!
