Нынешняя ситуация-абсолютный рекорд. В январе в Минске состоялось 1130 сделок с объектами недвижимости , а в феврале- 1475! Что то похожее в столице уже было , но в 2018 году. Цифры немного другие: январь- 990 , а в феврале- 1405 сделок, но для того периода они впечатляли. Эти цифры объяснялись тем , что банки снизили ставки по кредитам и покупатели активно использовали эту возможность для решения жилищных вопросов.
Ситуация для начала этого года совсем не типичная . Такие цифры по количеству сделок характерны для весны и начала лета. Но никак для начала года. Покупатели достаточно активны , процесс покупки квартиры совсем не растянут во времени: выставляют на продажу свою квартиру , подбирают вариант себе , оформляют кредит. Весь этот путь можно пройти 1-1,5 месяца, в банках нет больших проблем с открытием кредитных линий и перечислением денежных сумм. Главное- покупателю и продавцу найти друг друга. На рынке достаточно квартир, в которых хорошее соотношение качества и цены, именно такие квартиры продаются за 10-14 дней , а случается – за 3-5 дней. Процент торга сейчас держится на уровне 3% (ранее эта цифра могла быть 5% и даже7%).
На протяжении большого количества времени наиболее востребованы были квартиры–новостройки. Покупателей совсем не пугало длительное ожидание строительства, и ремонт. Но ситуация сложилась таким образом, что количество квартир в домах-новостройках сократилось , как и сократилось количество домов- сейчас их уже 140 , а было 160, цены на такие квартиры выросли на 8% за год.
Год начался с того , что выросли продажи на вторичном рынке недвижимости. Вторичка сейчас очень востребована. На рынке сейчас 7500 предложений квартир . Исходя из большого спроса, это количество будет уменьшаться. Цена метра квадратного за январь выросла на 1%, а в феврале-1,5%. Наиболее популярны квартиры в современных, относительно новых домах 2010-2015 годов постройки , районы это уже обжитые, инфраструктура развита, транспорт , ремонт в квартирах сделан , базовое наполнение квартир есть, нужно только сменить обои.
Большое количество покупателей выбирают квартиры стандартных потребительских качеств, которые предполагают минимум вложений, либо совсем «убитые» чтобы сделать ремонт на свой вкус и «кошелёк». Цена квартиры , конечно , зависит и определяется множеством факторов, поэтому и разброс цен большой.
Нынешняя ситуация позволяет продавцу и покупателю удачно решить свои квартирные вопросы.
