Каким будет это лето? Всякий раз нас –участников рынка недвижимости Минска и риэлтеров, и продавцов, и покупателей волнует этот вопрос. Всякий раз мы пытаемся ответить на этот вопрос, анализируя прошлые годы. Очень часто мы бываем правы в своих прогнозах…но вот начало этого года и весь первый квартал показал , что прогноз –это не очень благодарное дело… Все произошло с точностью наоборот. Жилая недвижимость в столице « разлеталась как горячие пирожки» на морозе зимой. Никто не ожидал активности со стороны покупателей- ни эксперты, ни продавцы, ни риэлтерские агентства, которые непосредственно занимаются этой работой. Квартиры , в которых сошлись хорошее наполнение и разумная цена продавались в течение недели- это время от заключения договора с агентством недвижимости до подписания договора у регистратора.
За первые 3 месяца в Минске было зарегистрировано 4008 сделок с недвижимостью. Это на 20% больше , чем за аналогичный период 2023 года. Это самое большое количество сделок для первых кварталов года за всю историю наблюдений.
Доля первичного рынка составила всего лишь 11 % от общего количества сделок. Рост стоимости квартир на первичке составил : 1-но комнатные квартиры увеличились на 3 %, 3-х комнатные на 7%, на 2- х комнатные цена существенно не изменилась. Средняя цена метра квадратного по итогам первого квартала квадратного составила:
- 1-но комн. квартиры- 1480 долларов за метр (+3% к прошлому кварталу)
- 2-х комн. квартиры 1410 долларов за метр (-1% к прошлому кварталу)
- 3-х комн. квартиры 1330 долларов за метр (+ 7% к прошлому кварталу)
Квартиры на вторичном рынке очень востребованы в конце прошлого года и весь первый квартал текущего. За это период стоимость метра квадратного выросла от 3 до 5 %. На вторичном рынке средняя стоимость метра квадратного составила:
- 1-но комн. квартиры -1540 долларов за метр (+3% к прошлому кварталу)
- 2-х комн. квартиры 1370 долларов за метр ( +4% к прошлому кварталу)
- 3-х комн. квартиры 1300 долларов за метр (+5% к прошлому кварталу)
Конечно , было много хороших факторов , которые способствовали такому большому подъему активности покупателей- стабильность в экономике всей страны ,стабильность в курсов иностранной валюты , кредитование банков. Интересно , что продавцами январских квартир были собственники , которые не смогли продать свою недвижимость в конце прошлого года, и после новогодних праздников они выставили свои объекты на продажу по цене немного ниже уровня декабря 2023 года. Покупатели нашлись очень быстро , так как в конце 2023 года было несколько сложно оформить кредит из-за большого количества желающих его взять. А в начале года проблем с банками не было никаких .
На начало мая средняя стоимость метра квадратного в Минске выросла на 27 долларов и составила 1485 долларов. За апрель месяц в Минске зарегистрировано 1755 сделок купли-продажи недвижимости. Это на 11,9 % меньше , чем в марте.
Мнение экспертов- активность покупателей несколько уменьшится за счет отпускной кампании. Цена метра квадратного продолжит расти, предположительно, 10 долларов на метре за месяц. Экономические показатели в стране по прежнему стабильны , кредитные средства в банках имеются , поэтому можно предположить , что рынок недвижимости Минска проведет это лето в труде.
