Загородная недвижимость

Продажа загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, земельные участки

Эксперты "БЕЛЦТН" успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.

Специалисты "БЕЛЦТН" оказывают весь спектр услуг по продаже загородной недвижимости, в том числе:

• Анализ состояния рынка;
• Консультирование продавца по вопросам продажи загородной недвижимости;
• Правовая экспертиза объекта недвижимости;
• Оформление прав собственности на объект;
• Проведение и сопровождение сделок любой сложности;
• Ведение переговоров в интересах и от имени продавца;
• Организация подписания предварительных договоров, соглашений о задатке, авансе и пр.;
• Сбор и подготовка документов для проведения сделки;
• Организация взаиморасчетов по сделке;
• Организация заключения договоров купли-продажи;
• Подача документов на государственную регистрацию сделки и перехода права  собственности ,получение техпаспорта;
• Оптимизация налогов;
• Проведение сделок с привлечением кредитных средств.
• Профессиональные консультации;
• Выезд эксперта на объект;
• Экспресс-оценка рыночной стоимости  объекта недвижимости;
• Индивидуальная программа продажи объекта недвижимости;
• Организация и проведение показов объекта;
• Индивидуальная программа маркетингового продвижения объекта (СМИ, Интернет и пр.);
• Размещение информации об объекте в специализированной базе    данных "БЕЛЦТН" на сайте www.belctn.by;

Квалифицированные специалисты компании составят индивидуальный план продажи объекта и разработают для него эффективную рекламную стратегию.

Все предложения недвижимости делятся по внутренней классификации на эконом, бизнес и элитные объекты. Для каждого из предложенных на продажу вариантов cпециалистами "БЕЛЦТН" разрабатывается  комплекс мероприятий для того, чтобы продавец и покупатель как можно скорее нашли друг друга. Сюда относятся план маркетинга, который описывает способы рекламы (в каких формах и СМИ будет представлен объект) и  иные вопросы продвижения.

Возможна разработка особых рекомендаций, в зависимости от пожеланий клиентов и оригинальности конкретного объекта недвижимости.

Документы необходимые для отчуждения имущества регистрации сделки и перехода права  собственности на объект:

·        документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы);

·        правоустанавливающие документы на объект (договоры, свидетельства, удостоверения и иное);

·        технический паспорт на объект;

·        нотариальные заявления от супругов владельцев объектов или личное присутствие при сделке (все совершеннолетние члены семьи владельца  при необходимости.

На практике список документов, необходимых для реально безопасного проведения сделок более обширен (даже при полностью оформленных правах на отчуждаемое имущество).

Документы и экспертизы для повышения безопасности сделки:

• справки об отсутствии арестов и запрещений, ограничений, обременений, выписки из ЕГР;
• справки об оплате членских, паевых и разовых взносов;
• справки об отсутствии различного рода задолженностей по недвижимости;
• справки об отсутствии задолженностей по налогам на недвижимость;
• документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц (копии лицевого счета);
• отказы сособственников от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях;

В случае необходимости:

• реальный обмер строений службой  АГРиЗК  (для идентификации строений, их площадей, установления фактов отсутствия перепланировок, реконструкций и прочее);
• вынос границ участка в натуру геодезической службой (для удостоверения, что данный участок тот самый, его границы не смещены и прочее);
• подтверждение отсутствия межевых споров (сервитутов).
• При этом важно убедиться, что продавец действует без принуждения, без стесняющих обстоятельств, сделка для него не носит кабальный характер, что продавец полностью понимает происходящее (не состоит на учете в ПНД и НД), доверенности действительны (если таковые имеются) и прочие факты;
• необходимо уточнить ,не  является ли имущество предметом залога, ипотеки, иных имущественных обязательств  продавца;
• необходимо учесть по какой схеме проводится сделка: с использованием кредитных средств,  как и в какие сроки  будут производиться платежи по приобретаемому имуществу, рассрочка платежа; выписка всех членов семьи  продавца, передача  имущества до или после подписания договора, оплата коммунальных платежей 
• многое иное (в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и требований сторон).

Если на приобретаемый (отчуждаемый) объект загородной недвижимости права  собственности частично или полностью не оформлены, то первым и длительным этапом будет этап оформления прав владельца на его недвижимость. Перечень документов здесь будет различен и зависит от конкретной ситуации.

Может случиться, что у продавца имущества не окажется вообще никаких документов.

Порядок действий на случай отсутствия каких-либо документов, либо незавершенное строительство с консервацией:

1. Необходимо убедится в том, что данное имущество возможно оформить вообще и как это будет выполняться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет выполняться за дополнительные средства приобретателя и прочее) и только потом передать продавцу задаток  (аванс).
На срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия.
Важно помнить, что если в возможности оформления уверенности нет - задаток (аванс) лучше не передавать.

2. Нужно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности продавца на отчуждаемое имущество.

В итоге у продавца должны быть:

·        свидетельство о праве собственности на земельный участок (если земля в собственности), документ , определяющий правовой статус земли;

·        свидетельство о праве собственности на дом;

·        технический паспорт.

Оформление занимает определенное время, в зависимости от района и индивидуальных характеристик объекта.

Собственно сделка состоит из следующих этапов:

1. Подготовка документов к сделке. Длительная по времени  и дорогостоящая процедура подготовки документов на продаваемый объект.

2. Стоимость объекта, система расчета (кредит, наличные, рассрочка).

3. Подписание договора купли-продажи у регистратора АГРиЗК или у нотариуса.

4. Регистрация договора купли-продажи в АГРиЗК по месту расположения объекта, регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.

5. Передача объекта и ключей от него производится после получения продавцом денежных средств.  Передаточный акт практически  в 100% сделок подписывается вместе с договором купли-продажи и теоретически имущество считается переданным.

Заказать услугу или получить консультацию можно по  телефону:

+375 17 377 08 03

+375 29 637 55 35

или отправив нам сообщение.